Home

| |
Scris de Gheo Muntean

Evaluare utilizator: 5 / 5

Steluță activăSteluță activăSteluță activăSteluță activăSteluță activă
 

Teoria si practica evaluarii opereaza, in mod uzual, cu urmatoarele concepte de baza:

a) Proprietatea este un concept legal care consta in drepturile personale de posesiune asupra unei proprietati mobiliare sau imobiliare (terenuri si constructii), numita proprietate reala, sau asupra obiectelor fizice, altele decat cele care formeaza proprietatea imobiliara, numita proprietate personals*. Evaluatorii nu urmaresc estimarea valorii unei proprietati in sens fizic ci mai degraba estimeaza valoarea unor drepturi de proprietate.

b) Pretul este suma acceptata a fi platita pentru o anumita proprietate. In cazul in care pretul a fost platit, el devine un fapt istoric si un cost pentru cumparator.

c) Costul proprietatii/activului este o notiune care vizeaza suma necesara pentru a crea sau produce un bun material, necorporal sau un serviciu, prin insumarea tuturor cheltuielilor cumulate ale procesului de productie, distribute si vanzare. In evaluare se utilizeaza in mod curent notiunile de cost de mlocuire (brut si net) si cost de reproductie (brut si net).

d) Piata reprezinta un sistem de relatii intre cumparatori si vanzatori, in care se schimba obiecte ale proprietatii prin mecanismul pretului. Conceptul de piata implica reactii specifice ale participantilor la modificarea raporturilor dintre cerere si oferta, la schimbarea altor factori care influenteaza preturile.

e) Valoarea este un concept economic care se refera la relatia monetara dintre bunurile si serviciile destinate cumpararii/vanzarii si cei care le cumpara/vand. Valoarea nu este un fapt cert ci o opinie.